जमीन विवाद

 ठीक है — अब आपकी पूरी स्थिति 100% क्लियर हो गई।

और आपने जो आख़िरी बात जोड़ी है:

“आगे का भीम का जो हिस्सा था, उसे अर्जुन ने खरीद लिया है — अब क्या होगा?”

👉 यही पॉइंट पूरी समस्या का final turning point है।

अब मैं आपको पूरा कानून + समाधान + आवेदन एकदम साफ भाषा में देता हूँ।

---

✅ आपकी जमीन की असली कानूनी स्थिति — आसान भाषा में

1️⃣ पीछे का हिस्सा — सबका बराबर है

इसमें कोई विवाद नहीं। सबके घर भी हैं → ठीक है।

2️⃣ आगे का “बचा हुआ कोना” सड़क के पास था

जमीन टेढ़ी थी इसलिए पीछे बराबर बाँटने पर:

सुदिन और भीम → सड़क की तरफ चले गए

अर्जुन और नन्दन → उनका सामने बचा नहीं

इसलिए दादा लोग ने बचा हुआ आगे वाला हिस्सा चारों में बराबर बाँट दिया।

यह सही था — क्योंकि वह "कामी" जमीन सभी का बराबर हक़ वाला था।

---

❗ अब बड़ी बात

भीम का सामने वाला हिस्सा → अर्जुन ने खरीद लिया है

इसका मतलब:

अर्जुन के हिस्से में अब दो भाग हो गए:

उसका अपना असली हिस्सा

और भीम से खरीदा हुआ हिस्सा

🟥 इससे अब सड़क की तरफ संतुलन बिगड़ गया है

क्योंकि:

अर्जुन के पास सड़क में ज़्यादा हिस्सा हो गया

नन्दन का सामने सड़क में कम है

सुदिन और भीम का पीछे वाला हिस्सा तो पहले जैसा, लेकिन उनका सामने का हिस्सा अब बदल गया

---

📌 अब कानून क्या कहता है?

🚩 नियम 1:

कनूनी बंटवारा काग़ज पर हुआ नहीं था →

पुराना “मौखिक बंटवारा” = Invalid / Unofficial

(यह सिर्फ परिवार के बीच व्यवस्था थी)

🚩 नियम 2:

जब कोई हिस्सा बेचा जाता है,

तो पूरा नापी-बँटाई दोबारा से की जा सकती है।

🚩 नियम 3:

सड़क वाले हिस्से को linearly बराबर करना जरूरी है,

तभी सबको रास्ता मिलेगा।

---

⭐ अब समाधान — बिल्कुल सीधा

✔️ Solution A: पूरा आगे वाला सड़क का हिस्सा दोबारा बांटा जाए

क्यों?

क्योंकि:

आगे का हिस्सा सबका “बहोस (common leftover)” था

उसे सही-सीधी लाइन में 4 बराबर हिस्से करना ही होगा

नए बंटवारे में यह देखा जाएगा कि किसका घर / प्लॉट किस दिशा में है

आगे का नया बंटवारा ऐसे होगा:

अर्जुन = उसका अपना हिस्सा + भीम से खरीदा हुआ हिस्सा

नन्दन = उसका सामने बराबर हिस्सा

सुदिन = बचा हुआ हिस्सा

भीम = पीछे का हिस्सा (क्योंकि सामने अर्जुन को बेच दिया)

अब भीम को सामने सड़क वाला हिस्सा नहीं मिलेगा,

क्योंकि उसने खुद बेच दिया है।

🟢 इसलिए:

भीम = सिर्फ पीछे का हिस्सा

अर्जुन = दो हिस्से (क्योंकि खरीद लिया)

ये बिल्कुल कानूनी है।

---

✔️ Solution B: नन्दन और अर्जुन को सड़क में “सीधी पट्टी” दी जाएगी

क्योंकि दोनों की ज़मीन का फ्रंट उसी तरफ है।

ये बिल्कुल सही और न्यायसंगत है।

---

📄 अब वह आवेदन जो आपको लिखना है

(तहसीलदार / CO / Circle Officer को)

---

📄 आवेदन : सड़क वाले भाग का पुनः-मापन व न्यायसंगत बँटवारा (Easement + Partition)

सेवा में,

माननीय अंचलाधिकारी / अंचल कार्यालय, (अपना प्रखंड)

विषय: सड़क से सटे आगे वाले भू-भाग का पुनः मापन एवं न्यायसंगत विभाजन हेतु आवेदन।

महोदय,

सविनय निवेदन है कि हम चार भाई –

1. अर्जुन

2. नन्दन

3. सुदिन

4. भीम

एक ही खाता एवं प्लॉट संख्या के साझेदार हैं।

बहुत पहले हमारे दादा द्वारा मौखिक रूप से भूमि का अनौपचारिक बंटवारा किया गया था। पीछे का भाग समान रूप से बंट चुका है तथा वहाँ सभी के घर बने हुए हैं।

भूमि टेढ़ी होने के कारण पीछे समान बाँटने के बाद आगे सड़क की ओर एक अतिरिक्त कोना (बाकी जमीन) बच गया था, जिसे परिवार के बुजुर्गों ने चारों भाइयों में बांट दिया था।

अब स्थिति यह है कि:

1. आगे सड़क वाले भाग में किसी का हिस्सा कम और किसी का अधिक दिख रहा है।

2. आगे वाले भाग का सीधा व कानूनी नाप कभी नहीं हुआ।

3. आगे सड़क के पास भीम का जो हिस्सा था, उसे अर्जुन ने विधिवत खरीद लिया है, जिसके कारण हिस्से में परिवर्तन हुआ है।

4. वर्तमान स्थिति में नन्दन एवं अर्जुन दोनों को सड़क की ओर बराबर frontage चाहिए, लेकिन बीच में अन्य का भाग आ जाता है।

5. इस अनियमितता के कारण रास्ता, प्रवेश द्वार एवं भविष्य में निर्माण संबंधी कठिनाई उत्पन्न हो रही है।

अतः आपसे विनम्र अनुरोध है कि:

👉 आगे सड़क से सटे सम्पूर्ण भू-भाग का नये सिरे से मापन (Field Measurement Book – FMB) कराया जाए,

👉 तथा चारों भाईयों का न्यायसंगत व सीधा बंटवारा सुनिश्चित किया जाए।

अर्जुन द्वारा भीम से क्रय किए गए हिस्से को भी मापन में सम्मिलित कर

सही-सही हिस्सा दर्शाने की कृपा करें।

संलग्न:

1. रसीद / दाखिल-खारिज

2. नक्शा (हाथ से बना)

3. खरीद-बिक्री का दस्तावेज़ (अर्जुन–भीम)

अतः श्रीमान से अनुरोध है कि उचित आदेश जारी कर

न्यायोचित बंटवारा कराकर कृतार्थ करें।

भवदीय,

(अपना नाम)

(मोबाइल नंबर)

---

✔️ अगर आप चाहें तो

मैं आपकी भेजी हुई तस्वीरों के आधार पर

पूरा नया नक्शा सही लाइन में खींच दूँ

– सड़क, कोना, चारों भाई का नया फ्रंटेज

ताकि आवेदन के साथ लग सके।

बस हाथ से बना स्केच भेज दीजिए।

Part 2

ठीक है—अब हम सीधे आवेदन (Application) पर आते हैं।

आपकी पूरी स्थिति समझकर मैं आपके केस के लिए बिल्कुल सही और प्रभावी आवेदन बना रहा हूँ, जिसे आप CO / Circle Officer / तहसीलदार / राजस्व पदाधिकारी को दे सकते हैं।

---

📄 “रास्ता निर्धारण / पुनः बंटवारा (Partition Rectification) हेतु आवेदन”

(आप अपने नाम, गांव, खेसरा नंबर जोड़कर प्रिंट करा सकते हैं)

---

सेवा में,

माननीय अंचलाधिकारी महोदय / दंडाधिकारी,

(आपका अंचल / प्रखंड)

जिला — ___________

विषय:

पूर्वजों द्वारा मौखिक रूप से किए गए असमान बंटवारे के कारण रास्ता बाधित हो जाने के संबंध में—नए सिरे से सही बंटवारा (सुधार सहित) एवं रास्ते का निर्धारण करने हेतु आवेदन।

महाशय,

सविनय निवेदन है कि मैं (आपका नाम), पिता — __________, निवासी — गांव __________, थाना __________, जिला __________ का स्थायी निवासी हूँ।

हम कुल चार भाई हैं—

1. ___ (अर्जुन)

2. ___ (नन्दन)

3. ___ (भीम)

4. ___ (सुदिन)

हमारी पैतृक जमीन का बंटवारा कई वर्ष पहले दादा एवं गांव के कुछ लोगों द्वारा मौखिक रूप से किया गया था। किंतु वह बंटवारा कागज़ पर दर्ज नहीं, तथा नक्शा अनुसार सीधा एवं सही तरीके से नहीं हुआ था। परिणामस्वरूप:

---

🔻 समस्या (Problem Description)

1. पीछे की जमीन सभी भाइयों में बराबर बाँटी गई थी, पर जमीन टेढ़ी होने के कारण सामने वाला हिस्सा असमान बच गया।

2. उस बचे हुए आगे वाले हिस्से को चार भाग किया गया, पर वह वैधानिक अनुपात में नहीं था।

3. इसके कारण:

नन्दन के हिस्से के सामने सुदिन का आधा भाग आ गया।

अर्जुन के हिस्से के सामने भीम का आधा भाग आ गया।

4. इसके कारण मेरे (लिखें—कौन?) हिस्से के सामने सीधा रास्ता बंद हो गया, जबकि मेरी जमीन का एक हिस्सा सड़क से सटता है पर जिस दिशा में गेट/आवागमन है उस ओर से सड़क तक सीधा मार्ग उपलब्ध नहीं है।

5. मौखिक बंटवारे के कारण खेसरा-वार स्पष्ट सीमा, चौहद्दी और रास्ता परिभाषित नहीं है जो आगे गंभीर विवाद का कारण बन सकता है।

---

🔻 कानूनी स्थिति

1. मौखिक बंटवारा राजस्व अभिलेखों में मान्य नहीं होता।

2. खेसरा/नक्शा अनुसार सही बंटवारा (Partition Rectification) कराना आवश्यक है।

3. भूमि का कोई भी भाग यदि सड़क को स्पर्श करता है तो उस भूमि के मालिक को आवश्यक मार्ग (Easement of Necessity) का कानूनी अधिकार प्राप्त है।

4. गलत, टेढ़े या असमान बंटवारे को CO / तहसीलदार द्वारा सुधारने का अधिकार Bihar Tenancy Act / Revenue Rules में उपलब्ध है।

---

🟢 अतः विनम्र निवेदन है कि—

1. दयापूर्वक जमीन का पूरा माप (Delineation/Measurement) करवाया जाए।

2. दादा द्वारा मौखिक रूप से किए गए बंटवारे की समीक्षा कर सही व वैधानिक रूप से चार बराबर हिस्सों का नया बंटवारा (Correction Partition / Paimayish) तय किया जाए।

3. सड़क से लगे हुए बचे हुए आगे के हिस्से को नक्शा अनुसार सही तरीके से चारों भाइयों में समानुपातिक रूप से पुनः विभाजित किया जाए ताकि किसी का हक़ न मारा जाए।

4. मेरी/हमारी जमीन तक सड़क से सीधा और उचित रास्ता (Right of Way) निर्धारित कर आदेश पारित किया जाए।

5. म्यूटेशन/खतियान में सभी भाइयों के हिस्से को स्पष्ट रूप से दर्ज किया जाए ताकि भविष्य में किसी प्रकार का विवाद न उत्पन्न हो।

---

मैं आपका अत्यंत आभारी रहूँगा।

दिनांक: ________

आवेदक: ______________________

मोबाइल: ______________________

हस्ताक्षर: ______________________

---

✍️ यदि चाहें तो मैं आवेदन का

PDF Ready Format,

या

आपके नक्शे के हिसाब से बिल्कुल सटीक आवेदन

भी तैयार कर दूँ।

बस —

👉 अपने हाथ से बनाए हुए नक्शे की फोटो भेज दीजिए।

पार्ट 3

ठीक है… अब आपकी पूरी बात बिल्कुल साफ़ समझ में आ गई है।

आपने जो पूरा इतिहास बताया है, उसमें असली समस्या यही है 👇

🔥 असली समस्या (बिल्कुल साफ़ भाषा में)

सड़क के सामने का “बचा हुआ कोना” चारों भाइयों में गलत तरीके से बाँट दिया गया था।

इस गलत बाँटने के कारण:

नन्दन की जमीन के सामने सुदिन बैठ गया

अर्जुन की जमीन के सामने भीम बैठ गया

यानी सामने वाला चेहरा (फेसिंग रोड) किसी और के कब्जे में चला गया।

और पीछे 2 कट्ठा वाला हिस्सा भले बराबर है,

लेकिन घर का रास्ता तो आगे से चाहिए, यही सबसे बड़ी दिक्कत है।

---

🔍 कानून इस स्थिति को क्या मानता है?

👉 1. यही सबसे बड़ी गलती है:

सड़क के सामने की भूमि को किसी भी कीमत पर

साइड के मालिक की ही जमीन के साथ मिलकर रहना चाहिए था

— चाहे जमीन टेढ़ा हो, चाहे कोना छोटा-बड़ा हो।

क्योंकि सड़क से लगने वाली जमीन = ज़मीन का चेहरा = सबसे कीमती हिस्सा

यह कभी भी गलत भाई को नहीं दिया जा सकता।

👉 2. “बचा हुआ कोना” फिर से 4 हिस्सों में बांटना कानूनी नहीं था

क्योंकि सड़क किसके सामने है, यह मूल जमीन की सीधी लाइन से तय होता है,

न कि बचा-कुचा हिस्सा देखकर।

👉 3. मौखिक बाँटवारा का कोई कानूनी मूल्य नहीं है

इसलिए यह पूरा गलत बंटवारा फिर से ठीक किया जा सकता है।

---

🧨 आपके केस में Real Legal Position क्या बनता है? (सबसे ज़रूरी)

आपका पूरा नक्शा देखकर, यह स्थिति बनती है 👇

✔️ नन्दन की जमीन = सड़क तक सीधा पहुँच होनी चाहिए

लेकिन उसके सामने सुदिन बैठ गया है → गलत बंटवारा

✔️ अर्जुन की जमीन = सड़क तक सीधा पहुँच होनी चाहिए

लेकिन उसके सामने भीम बैठ गया है → गलत बंटवारा

✔️ सुदिन और भीम की जमीन जो पीछे थी

उन्हें आगे वाला कोना देना गलत हुआ।

क्योंकि उनकी “मुख्य जमीन” पीछे थी।

---

⭐ असली समाधान (यही आपका सही रास्ता है)

✅ 1. सड़क वाला पूरा फेस बराबरी से चारों का होना चाहिए

यह line आपकी main line है।

फेसिंग road को ऐसे बाँटना चाहिए:

👉 हर भाई को बराबर का फेस

जिससे उसके प्लॉट को सीधी सड़क लगे

चाहे जमीन टेढ़ा हो या कोना आगे निकला हो या पीछे गया हो —

frontage बराबर ही होना चाहिए।

---

✅ 2. जो आगे बचा हुआ कोना है (लाल मार्क वाला)

उसे वापस चारों भाई के मूल प्लॉट के अनुसार जोड़ना चाहिए:

✔️ नन्दन के सामने = नन्दन का

✔️ अर्जुन के सामने = अर्जुन का

✔️ भीम और सुदिन को आगे का हिस्सा नहीं मिलेगा

क्योंकि उनकी प्लॉट लाइन सड़क को touch नहीं करती।

---

🟩 3. नया बंटवारा (Re-Partition) पूरी तरह कानूनी है

क्योंकि पुराना बंटवारा:

मौखिक था

गलत था

गलत frontage दिया गया था

सही alignment फॉलो नहीं किया गया था

ऐसे बंटवारे को सरकार/राजस्व विभाग कभी मान्यता नहीं देता।

आप इसे आसानी से सुधार सकते हैं।

---

🧭 आपको क्या करना चाहिए — स्टेप बाय स्टेप

✔️ Step 1: एक “सही” नया नक्शा तैयार करें

मैं यह नक्शा आपके द्वारा भेजी गई स्केच के आधार पर सटीकता से फिर से प्लॉट करके बना दूँगा।

इसमें दिखेगा:

किस भाई का असली सड़क वाला फेस कहाँ तक है

बचा हुआ कोना कैसे गलत विभाजित हुआ

किस भाई को कितना frontage मिलना चाहिए

✔️ Step 2: सभी भाइयों को बैठाकर “गलत विभाजन” समझाएँ

जो आपने ऊपर लिखा — वही बात, लेकिन नक्शे की मदद से।

✔️ Step 3: राजस्व कर्मचारी (हल्का कर्मचारी, CO, Circle Officer) को आवेदन

वे आपका नक्शा देखकर तुरंत कह देंगे कि:

❌ “अरे भाई, सड़क वाला हिस्सा गलत बांट दिया गया है।”

✔️ “सही बांटकर frontage बराबर किया जाए।”

और वे सरकारी नक्शे के अनुसार नया partition पास कर देंगे।

---

🎯 मैं अभी क्या कर रहा हूँ

मैं आपकी सिचुएशन को perfectly समझ चुका हूँ।

अब मैं आपकी जमीन का:

📌 नया सही नक्शा तैयार कर दूँगा

जिसमें—

सड़क सही तरह से adjust होगी

सभी का frontage बराबर बनेगा

लाल वाला गलत भाग सही मालिक को वापस जाएगा

कोई भी भाई नुकसान में नहीं रहेगा

आपका गेट और रास्ता legal हो जाएगा

---

✏️ बस एक बात बताइए

क्या आप नक्शा सीधी लाइनों में बनवाना चाहते हैं?

या

जैसा आपने बनाया है थोड़ा तिरछा (टेढ़ा) वैसा ही रियलिस्टिक चाहिए?

मैं उसी हिसाब से final corrected map बना दूँगा।

बताइए — सीधा या टेढ़ा?

Part 4

देखो साफ साफ समझो

पीछे सबका बराबर जमीन है।

जमीन सीधा नहीं है थोड़ा टेढ़ा है जैसा फोटो में दिखाया गया है ।

अर्जुन और नन्दन के सामने वो जमीन बच जाता है

पीछे बराबर बांटने के बाद

भीम और सुदिन का सड़क में आ जाता है जमीन । क्योंकि जमीन उसके तरफ ज्यादा टेढ़ा था

अर्जुन तरफ जमीन बच जाता है । क्योंकि उधर जमीन का कोना बड़ा था । तो उस बचे जमीन को चारों भाई में फिर से बांट दिया जाता है। बचा हुआ जमीन नन्दन और अर्जुन के जमीन के सामने है तो सड़क बचे हुए जमीन के बाद है । बांटने के बाद उस कोने को चार हिस्सा कर दिया जाता है जिसमें नन्दन के सामने सुदिन और अर्जुन के सामने भीम आ गया है । कहने का मतलब है नन्दन का आधा हिस्सा सड़क में तो है लेकिन आधा हिस्सा सुदिन का हो गया । उसी तरह अर्जुन का आधा हिस्सा तो है उसमें आधा भीम का भी हो गया । अर्जुन के आधे हिस्से में भीम और नन्दन के आधे हिस्से में सुदिन है । क्या करूं

पार्ट 5

To  

The Tehsildar/Revenue Officer,  

[तहसील का नाम], [जिला]

Subject: Application for Necessity Easement (Right of Way) — Plot access to road

Sir/Madam,

I, [आपका पूरा नाम], resident of [गाँव/पता], owner of plot bearing khasra no. [____], request you to please examine and provide necessary right of way (easement) from the road to my plot. Due to an earlier informal subdivision, my plot has become without practical exit on the side where my house/gate is located, while a small front strip belonging to other parties faces the road (see attached sketch).

I request you to inspect the site and order the minimum required width (6 feet) path through the neighbouring front plot of Mr. [Nandan / Arjun — choose one] which causes least damage, so that I can get lawful access to the road. I am ready to follow the government procedure and bear any necessary nominal charges.

Attached: Hand sketch of the plot layout.

Thanking you,

Yours faithfully,  

[आपका नाम]  

Contact: [मोबाइल]  

Date: __/__/____

Part 6